Vale a pena trabalhar com um corretor de hipotecas confiável – The Mortgage Gal

Na semana passada, me deparei com uma situação com clientes que não entendiam o que estavam assinando. A precipitação custou-lhes caro.

Os clientes vendem uma casa em Toronto e se mudam para Okanagan para uma merecida aposentadoria. Ambos cresceram em BC e sabiam que queriam voltar em algum momento. Eles saíram em uma viagem exploratória e encontraram uma casa com pátio em Osoyoos que marcava todas as suas caixas.

Eles redigiram uma oferta com uma cláusula de propósito de financiamento razoavelmente padrão de duas semanas, mas não acrescentaram uma cláusula para condicionar a oferta à venda de sua casa em Toronto.

Eles voltaram para casa em Toronto e obtiveram financiamento de seu banco, incluindo uma provisão para financiamento de ponte caso a venda de sua casa não fosse concluída antes do fechamento programado de sua compra. Eles colocaram a casa à venda no primeiro dia em que voltaram para Toronto. Duas semanas se passaram com algumas visitas, mas nenhuma oferta em sua casa.

Enquanto isso, uma oferta de substituição chegou à casa dos Osoyoos. Meus clientes ainda tinham seis semanas antes de fechar a nova casa. Eles perguntaram a seu corretor de imóveis em Ontário qual era a probabilidade de sua casa ser vendida nas próximas semanas. Ele disse a eles que venderia com certeza, não se preocupe.

E ele disse que mesmo que não vendesse, haveria opções de financiamento.

Com base na confiança de seu corretor de imóveis, eles removeram o assunto da cláusula de financiamento e permaneceram firmes em sua compra no Okanagan.

Uma semana se passou. Duas semanas se passaram. Três semanas se passaram.

Avanço rápido para 10 dias antes de sua nova casa fechar. Grilos. Não tanto como uma oferta, mesmo uma oferta baixa, a considerar.

Eles ligaram para o banco e perguntaram o que fazer para encontrar um financiamento alternativo. O banco os enviou a um corretor em Ontário, que me contatou. Dada a situação e o tempo de resposta apertado, suas opções eram limitadas. A maioria dos credores privados prefere centros maiores e muitos credores privados estão atualmente em demanda, pois mais clientes tiveram que seguir a rota privada.

Depois de uma semana incrivelmente agitada e estressante, os clientes finalizaram a compra de sua nova casa.

Eu mencionei no início da história que era uma viagem cara para os clientes. Devido à demanda de última hora, o credor privado que forneceu aprovação e cobrou extra pela pressa. Os advogados cobraram quase o dobro pela corrida. Os clientes agora têm um pagamento mensal de $ 3.500 na nova casa, mais o pagamento da hipoteca da casa atual até que a casa atual seja vendida. No mínimo, custou aos clientes mais de $ 40.000, uma quantia que poderia ter sido evitada.

Nos últimos anos, apostar na venda de uma casa sempre seria uma jogada arriscada, mas as chances eram a favor dos vendedores de que sua casa venderia, geralmente rapidamente e com várias ofertas. Com o rápido aumento das taxas de juros, no entanto, o mercado definitivamente esfriou, tornando esta uma proposta muito arriscada.

Em colunas anteriores, falei sobre os investidores que optaram por abandonar as propriedades e correr o risco de serem processados ​​porque sentiram que seria menos embaraçoso do que prosseguir com uma compra em que o valor da propriedade havia caído tanto. Nesse caso, realmente sinto que os clientes não entenderam as implicações de sua decisão de seguir em frente sem nenhuma venda em andamento.

Se você está pensando em se mudar agora (ou nunca), não posso deixar de enfatizar o quanto é importante trabalhar com um profissional de hipotecas em quem você confia. Faça o possível para remover a emoção do processo de compra de uma casa e considere as possíveis consequências se continuar sem uma venda firme.

Sempre haverá outras casas. Perder uma parte significativa do dinheiro pelo qual você trabalhou duro pode realmente prejudicar sua carteira.

Certifique-se de ter alguém em quem você confia para orientá-lo durante o processo.

Este artigo foi escrito por ou em nome de um colunista terceirizado e não reflete necessariamente as opiniões da Castanet.