Torre de condomínio de 35 andares substituirá clínica de saúde no centro de Vancouver

Quase exatamente quatro anos atrás, o City Center Urgent Primary Care Center foi inaugurado no centro de Vancouver como a primeira unidade de saúde desse tipo em Vancouver sob o novo modelo de clínica de atendimento.

Mas provavelmente nos próximos anos, a instalação precisará encontrar um novo local no centro da cidade para abrir caminho para a reconstrução da propriedade.

Durante uma das últimas audiências públicas da composição anterior da Câmara Municipal de Vancouver no início deste ano, o pedido de rezoneamento para a construção de um Torre de uso misto de 35 andares na 1290 Hornby Street Foi aprovado.

O Downtown Emergency Care Center está atualmente localizado no térreo do prédio de escritórios de três andares construído em 1980 no local, e seus serviços se estendem ao Seymour Health Center nos níveis superiores.

Os usos da futura requalificação não permitem o retorno do centro de atendimento ao local.

Haverá um pódio de cinco andares, com os dois primeiros níveis contendo 13.400 pés quadrados de espaço cultural que será de propriedade do governo municipal como uma Contribuição de Amenidade Comunitária (CAC) e três andares de uso do condomínio. Os níveis acima do pódio serão inteiramente dedicados a usos residenciais.

Esta torre terá um total de 211 unidades de condomínio, incluindo 111 unidades de um quarto, 84 unidades de dois quartos e 16 unidades de três quartos.

Representação artística de 2022 do projeto revisado de 1290 Hornby Street, Vancouver. (Buttjes Architecture/Wall Financial Corporation)

1290 Hornby Street Vancouver 2022 torre do condomínio

Representação artística de 2022 do projeto revisado de 1290 Hornby Street, Vancouver. (Buttjes Architecture/Wall Financial Corporation)

1290 Hornby Street Vancouver 2022 torre do condomínio

Representação artística de 2022 do projeto revisado de 1290 Hornby Street, Vancouver. (Buttjes Architecture/Wall Financial Corporation)

1290 Hornby Street Vancouver 2022 torre do condomínio

Representação artística de 2022 do projeto revisado de 1290 Hornby Street, Vancouver. (Buttjes Architecture/Wall Financial Corporation)

Seis níveis subterrâneos conterão 150 vagas para veículos e 430 vagas seguras para bicicletas. A área total do edifício será de aproximadamente 179.000 pés quadrados, estabelecendo uma densidade de área útil de uma área construída 12 vezes maior que o tamanho do lote – localizado na esquina sudeste da interseção das ruas Drake e Hornby.

o o pedido de rezoneamento foi apresentado pela primeira vez no final de 2018 pela Merrick Architecture, e revisões no design do aplicativo foram feitas em março de 2022.

Apenas um ano antes, em agosto de 2021, a propriedade e o redesenvolvimento proposto mudaram de mãos, com a Wall Financial Corporation adquirindo-a em um negócio no valor de $ 45 milhões. Buttjes Architecture então assumiu o trabalho de design e se tornou o arquiteto principal do projeto.

As alterações de design feitas no início deste ano simplificaram a forma da torre com menos articulação, detalhamento e modelagem, eliminando a forma cristalina do design original de 2018.

Proposta de projeto anterior 2018/2019 para 1290 Hornby Street:

1290 Hornby Street Vancouver 2018 condomínio torre 8

Renderização artística de 2018 do projeto original de 1290 Hornby Street, Vancouver. (Merrick Arquitetura)

Projeto aprovado atualizado de 2022 para 1290 Hornby Street:

1290 Hornby Street Vancouver 2022 torre do condomínio

Representação artística de 2022 do projeto revisado de 1290 Hornby Street, Vancouver. (Buttjes Architecture/Wall Financial Corporation)

Embora o local permita uma altura de torre de até 375 pés, alcançando abaixo do cone de vista da montanha 3.0 que emana do Queen Elizabeth Park, o desenvolvedor buscou uma altura de torre de 348 pés – aproximadamente 30 pés abaixo do limite de altura do cone de visão.

Os benefícios públicos totais resultantes da aprovação deste rezoneamento são de mais de US$ 26 milhões. Aproximadamente $ 21 milhões virão do valor dos CACs, incluindo $ 8,7 milhões do valor CAC em espécie do desenvolvedor para a construção do espaço cultural de propriedade da cidade no prédio e $ 12,2 milhões de dólares da contribuição em dinheiro do CAC para o município governo, que irá financiar novas instalações comunitárias e públicas, bem como serviços de cuidados infantis dentro e ao redor do centro da cidade.

Outros US$ 5,1 milhões serão alocados para taxas de custo de desenvolvimento e US$ 355.000 para arte pública.

A prefeitura determinará posteriormente o inquilino sem fins lucrativos do espaço cultural do prédio.

1290 Hornby Street Vancouver

Local em 1290 Hornby Street, Vancouver. (Google Maps)

1290 Hornby Street Vancouver

Local em 1290 Hornby Street, Vancouver. (Google Maps)

1290 Hornby Street Vancouver

Local em 1290 Hornby Street, Vancouver. (Merrick Arquitetura)