Os preços das casas no Canadá devem cair 17,5% do pico ao mínimo, dizem analistas

Antes escaldantes, os preços das casas canadenses devem cair um total de 17,5% em relação ao pico, cerca do dobro da queda da crise financeira de 2008-2009, em uma desaceleração já em andamento, de acordo com uma pesquisa Reuters de especialistas do mercado.

Uma sucessão de rápidas altas nas taxas de juros pelo Banco do Canadá, que levou a taxa overnight de quase zero para 3,75% em apenas oito meses, acalmou o mercado, com a taxa média de hipoteca de cinco anos em quase 5%.

Mas depois de um aumento de mais de 50% nos preços das casas durante a pandemia em cima do que já era considerado um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, essa queda esperada não seria suficiente para trazer os preços de volta a níveis acessíveis.

Com uma relação dívida/renda disponível líquida de 1,85, as famílias canadenses estão entre as mais endividadas do mundo e mais vulneráveis ​​a taxas mais altas devido à sua maior exposição a hipotecas de taxa variável.

As previsões de correção máxima na pesquisa de 8 a 22 de novembro com 12 analistas imobiliários variaram entre 10% – aproximadamente o quanto o mercado já caiu – e 30%.

Tony Stillo, diretor de economia canadense da Oxford Economics, disse que o aumento das taxas de hipoteca e o aumento dos preços durante a pandemia mantiveram o custo médio da habitação “35% acima da capacidade de endividamento.

“Nossa previsão de uma queda de 30% nos preços das casas, juntamente com o crescimento constante da renda, estabilização das taxas de hipoteca e crescimento mais forte na oferta de moradias…

De acordo com a resposta mediana a uma pergunta adicional, os preços das casas precisam cair 25% de pico a pico para torná-los acessíveis. As respostas variaram de 18% a 35%.

Isso se alinhou com a vice-governadora sênior do BoC, Carolyn Rogers, dizendo esta semana que os preços das casas precisavam cair para restaurar o equilíbrio no mercado imobiliário.

Depois de subir 11,8% este ano em relação a 2021, os preços médios das casas devem cair 10,0% no ano que vem e subir 1,3% em 2024, abaixo da inflação do consumo, segundo a mediana das projeções da pesquisa.

“Temos uma situação única em que a demanda quebrou e os compradores não podem se qualificar ou pagar preços de início de ano. Mas, fora de certas regiões, não há muitas listagens para escolher, e os vendedores sempre podem dizer ‘não, obrigado’”, disse Robert Kavcic, economista sênior da BMO Capital Markets.

A construção de novas moradias caiu 11% no mês passado, uma vez que os vendedores adiaram a listagem na esperança de uma recuperação na primavera e os crescentes custos dos empréstimos pesaram sobre a demanda.

A taxa overnight do banco central foi fixada pelos mercados em uma alta de 4,25-4,50% no próximo ano, com a inflação ao consumidor bem acima do triplo da meta de 2% do Banco do Canadá.

Os preços das casas em Toronto e Vancouver, epicentros regionais dos maiores picos de preços em anos, devem cair 11,0% e 9,3% em 2023, após subirem 58% e 35% desde o início da pandemia.

Quando solicitados a avaliar os preços médios das residências canadenses em uma escala de 1 a 10, onde 1 era extremamente barato, 5 com preços razoáveis ​​e 10 extremamente caros, a previsão mediana de 11 contribuintes classificou 8 Para Toronto e Vancouver, as chances eram 9.

A maioria dos especialistas do mercado imobiliário disse que o risco de uma queda no preço das casas é baixo. Durante a crise financeira, os preços das casas nos Estados Unidos caíram cerca de 40%, mas o mercado canadense caiu apenas 9%.

“Em tempos mais ‘normais’ antes da pandemia, uma queda de 30% nos preços das casas seria considerada um crash. No entanto, no ambiente atual, onde os preços das casas subiram 50% em apenas dois anos durante a pandemia, uma correção de preços de 30% ainda deixará os valores das casas acima dos níveis pré-pandêmicos”, acrescentou Stillo.