“Os compradores estão se recusando a pagar sete dígitos agora.” Três agentes explicam porque baixaram os preços

Sob Pergunta: “Os compradores estão se recusando a pagar sete dígitos agora.” Três agentes explicam porque baixaram os preços

Suas propriedades incluem uma casa espaçosa em Long Branch, um arranha-céu vintage em Willowdale e um condomínio com vistas deslumbrantes de South Core.

Neste outono, as casas de Toronto estão sendo vendidas apenas pela metade da taxa vendida durante os meses de pico da primavera na cidade. Os agentes imobiliários culpam o aumento das taxas de juros, que continuam a impedir que potenciais compradores façam grandes compras. E a fraca demanda está levando alguns vendedores a se contentarem com grandes descontos.

Aqui, três agentes explicam por que reduziram os preços, onde os compradores devem procurar para encontrar negócios e o que tudo isso significa para o mercado.


Ramal longo: Avenida dos Cravos

O lugar: Uma casa geminada em Etobicoke a uma curta distância do lago
Preço da inscrição: $ 1.098.000
Vendido por:
$ 978.888
Data de venda: 27 de outubro
Quartos de dormir: 3
Banheiros: 3
Corte: 1.800 pés quadrados
Agente: Nick KrawczykRE/MAX Aboutowne Realty Corp.

“Esta unidade tinha de tudo: estacionamento subterrâneo, muito espaço e acesso a ótimas escolas. Foi um verdadeiro roubo. Quando estávamos decidindo o preço em junho, uma casa geminada semelhante nas proximidades foi vendida por $ 1.210.000 – descobri que esta listagem chegou ao fim em um mercado em alta. Listamos a casa do meu cliente em julho por $ 1.199.000 e quase não recebemos visitas. Após 25 dias, nós o retiramos do mercado e o recolocamos em setembro por US$ 1.149.800. Depois de duas semanas, não recebemos uma única visita, então baixamos novamente para US$ 1.098.000.

“Quando uma oferta finalmente chegou, nós a aceitamos e estou feliz por termos aceitado. Outra unidade semelhante foi colocada à venda uma semana depois por $ 875.000 e vendida por $ 837.000. Pensamos que estávamos tentando vender quando o mercado estava em queda livre. Nós não nos saímos muito bem, mas devido ao nosso timing, nos saímos muito bem.

“O aumento das taxas de juros prejudicou o mercado porque as pessoas estão menos dispostas a comprar e vender. Em um ponto neste outono, minha empresa estava listando um terço do que estávamos listando no ano passado. O lado positivo é que atualmente existem grandes oportunidades para compradores. As moradias em banda são um mercado particularmente atractivo para transacções. Algumas unidades aumentaram 40% durante a pandemia e agora estão voltando ao normal.

“O conselho que dou aos meus clientes é se concentrar em encontrar a casa perfeita em vez de tentar cronometrar o mercado e esperar pelo fundo do poço. Podemos já estar lá. Houve muito movimento no mercado este mês e, embora tenhamos não chegar ao fundo do poço, as coisas vão se recuperar.


Willowdale: Avenida Spring Garden

O lugar: Um condomínio vintage com solário
Preço da inscrição: $ 950.000
Vendido por:
$ 850.000
Data de venda: 8 de novembro
Quartos de dormir: 2+1
Banheiros: 2
Corte: 1.477 pés quadrados
Agente: Mathew Potten, Imóveis em Forest Hill

“O mesmo proprietário estava nesta unidade há 38 anos, e a suíte era preservada de outra época. Mas o que faltava em design contemporâneo, compensava em metragem quadrada, comodidades, estacionamento e vistas.

“No primeiro trimestre deste ano, suítes desse tamanho e localização foram vendidas por mais de US$ 1 milhão, mas quando lançamos esta no mercado em setembro, nos ajustamos ao declínio devido ao aumento das taxas de juros. Era uma das cinco unidades disponíveis apenas naquele prédio. Portanto, avaliamos em $ 950.000.

“Depois de 54 dias, tivemos 20 exibições, mas nenhuma oferta. Ficou claro que a maioria dos compradores não aceitaria esse preço. Mas então conseguimos algo. Estava longe de ser solicitado, mas eu disse ao meu cliente que tínhamos que ser ágeis Negociamos a oferta para $ 850.000. Nosso vendedor ficou feliz – era mais importante para ele ter o dinheiro agora do que esperar mais.

“Essa lista não era uma anomalia. Os compradores podem encontrar facilmente casas que serão vendidas com desconto no momento. Eu diria que agora é o momento perfeito para se tornar um comprador de casa.


Centro Sul: Harbour Street

O lugar: Um apartamento de dois quartos ao sul da Union Station
Preço da inscrição: $ 999.000
Vendido por:
$ 950.000
Data de venda: 7 de novembro
Quartos de dormir: 2
Banheiros: 2
Corte: 800 pés quadrados
Agente: Joseph WanLandpower Imóveis

“Originalmente planejamos precificar esta unidade em $ 899.000, um pouco menos do que pensávamos ser seu valor real, para gerar algum interesse. Então, depois que tudo o que recebemos foi uma oferta baixa, aumentamos para $ 999.000. Não ultrapassamos um milhão porque os compradores estão se recusando a pagar sete dígitos por dois quartos no momento.

“Organizamos pelo menos 20 visitas na primeira semana a esse preço e só chegou uma oferta. Percebi que, apesar do amor de Toronto por condomínios no centro, as pessoas não estariam dispostas a pagar nosso preço. Meu vendedor, que comprou o lugar em 2020 por $ 999.000, também percebeu que a incerteza em torno das taxas de juros poderia deixar os compradores hesitantes. No final, eles estavam prontos para vender o lugar com prejuízo. Negociamos com o comprador e vendemos por $ 950.000.

“O fato de essas 20 exposições terem resultado em uma oferta significa que muita gente quer comprar na cidade, mas quer ofertas para compensar o golpe que está sofrendo com os juros altos. Um comprador experiente não se esforçará por uma vaga. Eles serão pacientes e chegarão a um acordo nos próximos meses. No próximo outono, as taxas de juros se estabilizarão, o mercado se recuperará e os vendedores não sentirão mais essa pressão para baixo. Mas, até lá, quem tiver paciência pode encontrar descontos.