Correção habitacional do Canadá mostra sinais de começo do fim

O pior das vendas e queda de preços pode ter ficado para trás, mas antes que você fique muito animado…

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o últimos dígitos no mercado imobiliário canadense causou alvoroço quando foram lançados na semana passada.

“O mercado imobiliário canadense se ajustou ao custo mais alto dos empréstimos? perguntou um grande título do agente imobiliário online Zoocasa.

As vendas de casas subiram 1,3% em outubro em relação ao mês anterior, o primeiro ganho mensal desde fevereiro. Cerca de 60% dos mercados imobiliários canadenses tiveram um aumento e as novas listagens aumentaram pela primeira vez em quatro meses, um possível sinal, segundo a Zoocasa, de que compradores e vendedores estão cansados ​​de ficar longe e prontos para voltar ao mercado. .

“Em outubro, as vendas em todo o país aumentaram pela primeira vez desde antes das taxas de juros começarem a subir no inverno passado”, disse Jill Oudil, presidente da Canadian Real Estate Association quando os números foram publicados. “É claro que sabíamos que a demanda estava lá, então alguns apenas tiveram que esperar enquanto os custos dos empréstimos e os preços eram ajustados.”

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Embora um mês não seja uma tendência, os economistas também viram brotos verdes nos dados.

O ganho mensal de outubro nas vendas de residências sinaliza potencialmente que o mercado está chegando ao fundo do poço, depois de cair 36% nos últimos sete meses, escreveu o economista do RBC, Robert Hogue. em uma nota.

“O mercado imobiliário canadense pode estar entrando nos estágios finais de sua desaceleração cíclica.

Victoria liderou os ganhos para o país, onde as vendas subiram quase 20% em relação ao mês anterior, em outubro. As vendas em Vancouver, Edmonton, Saskatoon, Winnipeg, Hamilton, Saint John e Halifax também aumentaram em um dígito. Toronto e Calgary ficaram praticamente estáveis, enquanto as vendas caíram em Ottawa 2,9%, Montreal 2,4% e Quebec 1,6%.

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Em quase todos os mercados, as vendas permaneceram abaixo dos níveis de um ano atrás.

“Os dados imobiliários de outubro nos deixam cautelosamente otimistas de que o pior pode ter ficado para trás, mas a correção ainda tem um longo caminho a percorrer”, escreveu o diretor sênior de economia canadense de Desjardins, Randall Bartlett, em uma classificação.

O economista do Scotiabank, Farah Omran, disse que seria interessante ver se o recente aumento nas vendas desencadearia um retorno dos compradores ao mercado, da mesma forma que as quedas anteriores os mantiveram afastados. “Se esses compradores interpretarem os resultados de outubro como um declínio, isso pode marcar o início do fim da correção do mercado imobiliário”, disse ela.

O ponto de inflexão da queda dos preços, no entanto, atrasará as vendas, disse ela.

Os valores das propriedades continuaram caindo, mas a queda do mês passado foi a menor desde maio, disse Hogue, do RBC. O MLS Headline Home Price Index caiu 1,2% em relação ao mês anterior e 0,8% em relação ao ano anterior, a primeira queda anual em três anos. O índice caiu 10% em relação ao pico de fevereiro.

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“Embora continuemos a acreditar que um ponto de inflexão está muito distante, isso sugere que a maior parte da correção de preços provavelmente ficou para trás – pelo menos para o Canadá como um todo”, disse Hogue.

Os preços em Ontário e na Colúmbia Britânica, que tiveram os maiores aumentos durante o boom da pandemia, continuam com as maiores quedas. As maiores quedas no índice de preços residenciais MLS de Ontário ocorreram em Cambridge, queda de 22%, Londres, queda de 18%, Brantford, queda de 18%, Kitchener-Waterloo, queda de 17%, em Kawartha Lakes, 17%, e em Hamilton-Burlington, 17%. Na Colúmbia Britânica, as maiores quedas foram em Chilliwack, com queda de 18%, e Fraser Valley, com queda de 12%.

Embora a correção esteja em seus estágios finais, isso não significa que as ações irão aquecer imediatamente, alertou Hogue – não com as taxas de juros que permanecem altas e prontas para subir.

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“Isso manterá a atividade quieta por mais algum tempo, mesmo que se estabilize perto dos níveis atuais. Acreditamos que os preços de referência continuarão caindo até a primavera”, disse ele.

A Capital Economics diz que os sinais são encorajadores, mas seus economistas acham que é muito cedo para dizer. O mercado imobiliário teve que lidar com taxas de juros mais altas, mas o Capital espera que em breve também tenha que lidar com um desemprego mais alto.

Ele ainda mantém sua previsão de uma queda de 20% nos preços das casas, mas reconhece que os riscos aumentaram.

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A América do Norte assumiu a liderança na corrida para baixar a inflação, como se vê no gráfico de hoje, juntamente com o Canadá a taxa básica permaneceu estável em 6,9% em outubro e América caindo para 7,7 por cento.

Mas em outras partes do mundo, a inflação continua subindo, escreve o economista-chefe da BMO, Douglas Porter. O IPC da Grã-Bretanha atingiu 11% em outubro e na Europa pelo menos cinco economias estão acima disso, com a Holanda atingindo 16,8%. Globalmente, como O gráfico da BMO mostraO Canadá está na extremidade inferior, com apenas a Suíça e o Japão, economias tradicionalmente com inflação baixa, e o caso especial da China e seus bloqueios de COVID, abaixo.

Porter, no entanto, adverte que, embora a inflação nominal diminua significativamente no próximo ano, o núcleo da inflação permanecerá por mais tempo do que o esperado. “Simplesmente não estamos tão confiantes de que a retração será tão dramática quanto se acredita nesta fase, e continuaremos a alertar sobre os riscos de alta para as perspectivas de inflação”, disse ele.

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Uma pesquisa global descobriu que os adolescentes que conversavam sobre finanças com os pais obtiveram pontuações mais altas em alfabetização financeira do que aqueles que não conversavam. Detalhes de Louise Stevenson seis conversas para ter com sua filha que irá configurá-lo para o sucesso financeiro.

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Posthaste de hoje foi escrito por Pamela Heaven, @pamheavencom reportagens adicionais da The Canadian Press, Thomson Reuters e Bloomberg.

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