Ainda mais casas: 2.800 unidades à vista perto da estação SkyTrain em Coquitlam

A proposta de Coronation Heights da Polygon Homes para reconstruir o local da antiga Coronation Park Elementary School em Coquitlam agora é ainda maior.

As revisões do projeto de desenvolvimento de uso misto e alta densidade recentemente reveladas pelo desenvolvedor delineiam um esquema expandido, com o desenvolvedor adquirindo dois lotes unifamiliares adicionais no canto sudoeste do local de desenvolvimento – aumentando a pegada do desenvolvimento em 10 acres para 11,3 acres.

O limite oeste do local também é o limite municipal de Port Moody e Coquitlam, e seu canto sudoeste fica a cerca de sete minutos a pé do SkyTrain Inlet Center em Port Moody.

Após pequenas aquisições de propriedades adicionais, a Polygon Homes adicionou uma torre adicional para um total de nove torres entre 29 andares e 47 andares de altura.

O plano revisado prevê 2.834 casas – contra o plano anterior 2021 para 2.558 domicílios.

Isso inclui 1.702 condomínios, o que representa uma redução em relação ao número anterior de 1.968 condomínios.

Renderização artística de novembro de 2022 do design do projeto Coronation Heights revisado da Polygon Homes em Coquitlam, com o projeto Coronation Park separado da Wesgroup Properties em Port Moody também representado. (casas poligonais)

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Renderização artística de novembro de 2022 do design do projeto Coronation Heights revisado da Polygon Homes em Coquitlam, com o projeto Coronation Park separado da Wesgroup Properties em Port Moody também representado. (casas poligonais)

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Renderização artística de novembro de 2022 do design do projeto Coronation Heights revisado da Polygon Homes em Coquitlam, com o projeto Coronation Park separado da Wesgroup Properties em Port Moody também representado. (casas poligonais)

O número de unidades de aluguel aumentou de 590 unidades na proposta anterior para 784 unidades na nova proposta, com aproximadamente 27% reservados como unidades abaixo do mercado – representando a duplicação de unidades abaixo do mercado. O componente de habitação para aluguel do projeto estará contido em três torres de aluguel independentes.

A densidade da razão da área útil (FAR) do redesenvolvimento aumentou de 5,22 vezes o tamanho do terreno no projeto anterior para 5,53 FAR no projeto mais recente.

No total, após a construção completa de todas as seis fases, este projeto acomodará até mais de 5.600 residentes, ante um total anterior de aproximadamente 5.100 residentes.

Além disso, haverá também um pequeno varejo/restaurante/café de 3.600 pés quadrados e um edifício independente de 27.000 pés quadrados para residentes.

Duas creches terão uma área combinada de 10.500 pés quadrados para uma capacidade de até 79 crianças. Este é um aumento em relação aos 6.000 pés quadrados de espaço para creches da proposta anterior, que podem acomodar até 37 crianças.

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Layout de novembro de 2022 do projeto revisado de Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

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Representação artística de novembro de 2022 do design revisado do projeto Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

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Representação artística de novembro de 2022 do design revisado do projeto Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

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Representação artística de novembro de 2022 do design revisado do projeto Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

Os desenvolvedores mantiveram o principal componente de espaço público de um parque público de um acre no canto noroeste do antigo local da escola. Isso além de aproximadamente três acres de espaço aberto e trilhas acessíveis ao público em toda a propriedade.

Se esse rezoneamento for aprovado, estima-se que a cidade de Coquitlam ganharia US$ 140 milhões em benefícios públicos, incluindo bônus de densidade, taxas de desenvolvimento e Contribuições Voluntárias para Serviços Comunitários (CACs).

A Coronation Park Elementary School abriu em 135 Balmoral Drive em 1963 e fechou em 2007 devido às suas más condições, com o crescimento das matrículas de alunos sendo redirecionado para outras escolas próximas. Em 2016, o Conselho Escolar de Coquitlam aprovou a venda de $ 25 milhões do terreno da escola não utilizado para a Polygon, com os recursos direcionados para financiar reformas em outras escolas.

A forma de desenvolvimento e a densidade do polígono são permitidas sob Plano recentemente aprovado de Coquitlam (CCAP), que prioriza o aumento do desenvolvimento orientado para o trânsito. O CCAP também está pedindo a futura construção de uma estação adicional do SkyTrain em Falcon Drive, próximo às operações e manutenção do SkyTrain na área – cerca de cinco minutos a pé a leste do canto sudeste do local.

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Desenvolvimento de novembro de 2022 e plano de fases para o projeto revisado do projeto Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

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Representação artística de novembro de 2022 do design revisado do projeto Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

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Representação artística de novembro de 2022 do design revisado do projeto Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

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Representação artística de novembro de 2022 do design revisado do projeto Coronation Heights da Polygon Homes em Coquitlam. (casas poligonais)

Imediatamente a oeste do local de Coronation Heights do Polygon está Propriedade separada de 14,8 acres da Wesgroup Properties para redesenvolvimento chamada Coronation Parkdentro de Porto Moody.

Dentro abril de 2022a composição anterior do Conselho da Cidade de Port Moody aprovou as Emendas Oficiais do Plano Comunitário para a proposta de Wesgroup Properties, que desde então avançou para o pedido de rezoneamento.

Embora significativamente mais próximo da estação SkyTrain Inlet Center, Port Moody permite menos densidade e alturas de torre significativamente mais baixas para o projeto Wesgroup em comparação com o projeto Polygon mais distante, do outro lado da fronteira municipal, em Coquitlam.

O projeto Wesgroup incluirá seis torres entre 26 e 31 andares, bem como vários edifícios de altura média, todos contendo um total combinado de 2.655 novas residências, incluindo 2.560 residências em condomínio e 105 residências para aluguel no mercado. Após a construção completa, com base no projeto revisado mais recente, o Coronation Park do Wesgroup abrigaria entre 4.800 e 5.860 residentes e abrigaria aproximadamente 1.000 empregos no local em 77.000 pés quadrados de espaço de varejo/restaurante, incluindo incluindo um grande supermercado, 29.500 pés quadrados de espaço de escritório e uma creche de 9.500 pés quadrados.

Este projeto separado do Wesgroup teria uma densidade total de área de 3,48 FAR, juntamente com 2,5 acres de novos parques públicos e 1,5 acres de espaço aberto acessível ao público.

As populações residenciais combinadas das renovações de Coronation Heights e Coronation Park podem atingir aproximadamente 11.000 pessoas. Isso provavelmente daria à Inlet Center Station um grande impulso no número de passageiros, que é a 50ª estação mais movimentada do SkyTrain entre 53 estações em todo o sistema.

Em 2019, a Inlet Center Station registrou 694.000 embarques ao longo do ano, com médias de 2.210 embarques durante a semana, 1.530 embarques aos sábados e 1.010 embarques aos domingos/feriados.

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Representação artística de abril de 2022 do projeto revisado da reconstrução do Coronation Park da Wesgroup Properties em Port Moody. (Boniface Oleksiuk Politano Architects/Wesgroup Properties)

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Projeto revisado de 2022 para o redesenvolvimento do Coronation Park da Wesgroup Properties em Port Moody. (Arquitetura Ciccozzi/Propriedades Wesgroup)